会社設立別府 会社設立大分 行政書士田邊法務事務所は 会社設立 在留資格 内容証明 自動車登録 車庫証明の専門事務所です。別府 大分での低価格サポートなら当所をよろしくどうぞ!

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■ ご挨拶
 私は以前、県の農政企画課で農地法及び
 農振法の担当をした経験があり、
 自ら作成した『農振転マニュアル』で、
 農地転用や農振解除の指導に従事していました。
 そして、県農業会議における説明や、
 小作主事として農事調停にも出席をしていました。
 農地関係の手続では、
 まずその農地が容易に転用できる農地なのかどうかを
 見極めることが重要で、
 それにより手続もスムーズに終えることができます。
 そのようなわけですので、
 みなさん、農地のことでお困りのことがございましたら
 是非、当所にお越しください。
 的確なアドバイスを用意してお待ちしております。

 なおご相談は、
 電話:0977−25−4320 又は 
 左記お問合せフォーム

 からも受付けておりますので、お気軽にご連絡ください。

■ 留意事項
 農地法の特徴としてその底流に一貫して流れている趣旨は、
 「耕作者主義」ということです。
 それを要約すれば、主に次のとおりです。

 @ 農地は耕作者の有すべきものである。
  このことを最もよく表していることとして、
  農地は同法によりその用途が
  大幅に制限されている等の理由から、
  その価格が他の土地に比し低廉に評価されており、
  このため課税面でも優遇されていることが挙げられます。
  いわば、公費が投入されて
  価格が低廉に維持されているのです。
  また、権利の移転については許可制度がとられ、
  特に非農業者が非農地としての用途に
  転用するため取得するような場合、
  非常に厳しい基準のもとに制限されています。

 A 法第3条に基づく農地取得(賃借)における下限面積の設定
  農地法では、農地を農地のまま取得あるいは
  賃借しようとした場合、法第3条の規定により
  農業委員会又は知事の許可を要することとされていますが、
  この際、一定面積以下の農地の取得等が
  できないこととされています。
  この面積を通常「下限面積」と呼んでいます。
  これは、農地法の耕作者主義の趣旨に照らし、
  「農地を耕作に利用するためには、
  一定規模以上ないと採算面等からも不可能である」
  として制限しているものです。

 B 標準小作料の設定
  農地を賃貸する場合の地代を小作料といい、
  それには標準額が定められています。
  耕作者を優遇する同法の趣旨からすれば、
  小作を推進する立場はとれないため、
  当然にして小作料は低廉に設定されることとなります。
  この設定に当たっては、
  地域の実情を重視する意味から、
  農業委員会に決定権が委ねられています。

  一例として言えば、上質の水田の場合で、
  1反(10アール)当たり年額で1万6、7千円ないし
  1万8、9千円程度である。
  この場合、見込み収益のほんの数パーセントに過ぎません。
  このことは、一方の賃借した側からいえば
  農地を有効利用できることで有意義な反面、
  賃貸人としては資産運用の実益に乏しくなっています。









 大分県別府市鶴見7組3
 行政書士田邊法務事務所
 TEL&FAX (0977)25-4320
 田邊誓司


■ 別府在留者オープン相談室
 平成20年8月22日より、当事務所
 を「別府在留者オープン相談室」
 として開放しております。
 ご利用方法は以下の通りです。

 1 在留者の方は誰でも、営業時
   間内ならいつでも無料で相談
   出来ます。

 2 在留者同士(概ね2、3名まで)
   で当相談室を訪れ、自由に討
   議することができます

 3 討議の中で法律上の問題や、
   生活上の疑問を感じたときは
   相談員に意見を聞く事ができ
   ます。

 4 礼儀を守り、お互いの立場を
   理解し、敬い合って気持ちの
   良い利用をしましょう。

 5 相談室は、在留者の方に対し、
   本邦における生活上の利便を
   供与することを第一意義的な
   目的とします。

 以上の要領に基づいて、相談室を
 オープンします。ゆくゆくは当相
 談室を拠点とした、日本と世界各
 国間の草の根交流が育つ事を切に
 希望しています。


■ 在留資格認定等申請科
  帰化も含め外国の方のビザ取得
  手続を代行いたします。
  ご案内

■ 会社設立・法人設立科
  会社、医療法人、外国会社の子
  会社、支店の設立・設置を速く
  安く、確実に実現いたします。
  ※ ご予算の相談も承ります。

■ 内容証明文書・契約書作成科
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  政歴27年)にお任せ下さい。
  (小作主事にて農事調停経験、
  内容証明で多くの事案を解決)

■ 許認可サポート科
  建設業許可、産業廃棄物許可、
  農地転用、一般貸切旅客乗用自
  動車運送事業事業許可、貨物運
  送事業許可、道路占有許可等さ
  まざまな手続をサポートします。

■ 自動車登録科(新設)
  車庫証明、自動車登録、名義変
  更、廃車等をお安くサポートし
  ます。

■ 安心ライフ推進センター
  自筆証書遺言、医療介護制度上
  の相談、生活全般のお困りごと
  をサポートします。


 行政書士  田 邊 誓 司
 (たなべせいじ・1952生)

 (社)大分県行政書士会会員
    入管法在留手続取次資格者

 別府商工会議所会員
    医療介護等コンサルタント(医療医事関係法専門)
    電子定款認証取扱行政書士

 大分商工会議所
    ビジネス何でも応援隊外部サポーター

 (財)大分県産業創造機構
    中小企業支援アドバイザー

 現代歌人協会会員
    出版支援(歌集、句集)相談


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